2010〜2020年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
70.1万円/㎡
前年比+17.8%
神戸市東灘区
69.0万円/㎡
前年比-9.4%
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住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス
兵庫県神戸市東灘区住吉東町二丁目
東海道・山陽本線 / 住吉駅 徒歩5分
2013年築 / 28階建 / 211戸 / RC造
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価格偏差値
57.8
割安
推定相場価格より1.3%割安
相場
8,038万円
86.1万円/㎡
7,620
7,899
8,178
8,457
AI査定結果
推定相場価格
8,038万円
86.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
7,899万円〜8,178万円
84.6万円/㎡〜87.6万円/㎡
推定賃料
32.0万円
0.34万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2026年1月14日
住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス
7,930万円（84.9万円/㎡）/ 16階 / 93.35㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴19件の平均平米単価は89.36万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（84.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/14 | 7,930万円 | 84.9万円 | 16階 | 93.35㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/11/19 | 7,980万円 | 85.5万円 | 13階 | 93.35㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/10/20 | 8,280万円 | 88.7万円 | 13階 | 93.35㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/10/20 | 5,190万円 | 78.2万円 | 17階 | 66.37㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/09/15 | 8,180万円 | 87.6万円 | 16階 | 93.35㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/08/01 | 8,180万円 | 87.6万円 | 16階 | 93.35㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/07/01 | 5,680万円 | 85.6万円 | 17階 | 66.37㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/01/21 | 5,380万円 | 81.1万円 | 15階 | 66.37㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/01/12 | 8,880万円 | 95.1万円 | 13階 | 93.35㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/11/04 | 6,650万円 | 100.2万円 | 26階 | 66.37㎡ | 1LDK+S | 西 |
| 2024/10/12 | 9,180万円 | 98.3万円 | 13階 | 93.35㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/09/09 | 6,650万円 | 100.2万円 | 1階 | 66.37㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/05/29 | 5,850万円 | 88.1万円 | 22階 | 66.37㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/02/15 | 5,980万円 | 90.1万円 | 22階 | 66.37㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/12/30 | 6,080万円 | 91.6万円 | 22階 | 66.37㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/11/25 | 6,280万円 | 94.6万円 | 22階 | 66.37㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/10/27 | 7,480万円 | 90.8万円 | 25階 | 82.41㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/08/26 | 6,350万円 | 77.1万円 | 24階 | 82.41㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/07/08 | 7,980万円 | 92.4万円 | 27階 | 86.39㎡ | 3LDK+ | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で17.8%上昇、神戸市東灘区では9.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（84.9万円）は神戸市東灘区の平均と比較して23%割高です。
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